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  • Schritte zur Traumwohnung

    Alles, was Sie wissen sollten

    Schritt für Schritt zum Wohnungsglück.

    Hier stehen alle Informationen, um den Kauf einer Wohnung bei der wohnraumag mühelos abzuwickeln.

    Los geht’s!

    Alle Informationen auf einen Blick

    #1 Traumwohnung auf unserer Webseite auswählen

    mehr Details

    #2 Dokumente, Verträge, Pläne & Informationen sichten

    #3 Stylen Sie Ihre Wohnung nach Ihrer persönlichen Vorliebe

    mehr Details

    #4 Finanzierung klären

    mehr Details

    #5 Wohnung in den Warenkorb legen

    mehr Details

    #6 Ausstattung kontrollieren, Daten hochladen & Wohnung reservieren

    mehr Details

    #7 Wohnung mit Euro 2.500,- Reservierungspauschale kaufen

    mehr Details

    #8 Bankgarantie innerhalb von zwei Wochen hochladen

    mehr Details

    #9 Kaufvertrag beim Notar innerhalb von einer Woche persönlich unterschreiben

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    #10 Eintragung im Grundbuch

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    #11 Kaufpreis mit Fertigstellung der Wohnanlage begleichen

    mehr Details

    #12 Persönliche Wohnungsübergabe & erste Eigentümerversammlung

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    Alle Informationen auf einen Blick

    Schritt #1

    Traumwohnung auf unserer
    Website auswählen

    So bequem haben Sie noch nie eine Wohnung besichtigt! Entdecken Sie unsere Wohnbauprojekte auf der wohnraumag Website – komfortabel vom Sofa aus. Verschaffen Sie sich Klarheit über Ihre Wunschkriterien wie Lage, Größe und Wohnungsdetails und werfen Sie einen ersten Blick auf Ihr neues Zuhause.

    Für Sie ist nichts Passendes dabei? Kein Problem! Lassen Sie sich hier für weitere Projekte vormerken.

    Wohnung finden

    Schritt #2

    Dokumente, Verträge, Pläne & Informationen

    Auf der Seite des jeweiligen Wohnungs-Tops finden Sie alle Unterlagen zur Wohnung und zum Wohnungskauf. Bitte prüfen Sie diese gewissenhaft, ob alles Ihren Vorstellungen entspricht. Sie finden hier folgende Informationen:

    • Leistungsbeschreibung
    • Grundriss
    • Preisblatt
    • Übersichtspläne Parken, Keller & Allgemeinflächen
    • Elektroplan
    • Grundriss mit Bemaßung
    • Nutzwertgutachten
    • Energieausweis
    • Muster für Kaufvertrag
    • Muster für Bankgarantie & Nachweis Mittelherkunft
    • Wohnungseigentumsstatut
    • Sonstige Verträge bzw. Vereinbarungen

    Schritt #3

    Stylen Sie Ihre Wohnung nach
    Ihrer persönlichen Vorliebe

    Sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, können Sie Parkett, Badfliesen und Wohnungsinnentüren ganz nach Ihrem Geschmack digital wählen.
    Falls Sie bei der Wahl der Ausstattung eine Entscheidungshilfe wünschen, dann besuchen Sie jederzeit das
    wohnraumag-Schaufenster in der Dr.-Anton-Schneider-Straße 2 in Dornbirn (gegenüber Hauptbahnhof) und nehmen Sie die Innenausstattung vor Ort in Augenschein.

    Im nächsten Schritt haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung auf die Merkliste zu setzen. Achtung: Hier ist die Wohnung jedoch nur zwischengespeichert und kann jederzeit von einem anderen Interessenten in den Warenkorb gelegt und gekauft werden.

    Zum Schaufenster

    Schritt #4

    Finanzierung klären

    Für den Wohnungskauf benötigen Sie in der Regel einen Bankkredit. Wir empfehlen Ihnen, die Details der Finanzierung am besten schon im Vorfeld abzuklären. Und zwar, bevor Sie Ihre Wohnung in den Warenkorb legen. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt zu einem Finanzierungs­berater Ihres Vertrauens auf oder zum wohnraumag-Bankberater der Dornbirner Sparkasse. Erst wenn Sie über eine verbindliche Finanzierungszusage verfügen, legen Sie Ihre Wohnung auf unserer Website in den Warenkorb.

    Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren

    Bitte beachten Sie

    Bankgarantie über die gesamte Kaufsumme

    Sobald Sie Ihre Wunschwohnung mit der Überweisung der Reservierungspauschale gekauft haben, muss innerhalb von 14 Tagen die Bankgarantie über die gesamte Kaufsumme (abzüglich der Nebenkosten sowie der Reservierungspauschale von Euro 2.500,–) hochgeladen werden. Bringen Sie Ihr Bestätigungsmail, das Sie nach der Überweisung der Reservierungspauschale erhalten, mit zum Banktermin. Darauf sind alle Informationen vermerkt, die Ihr Bankberater für die Ausstellung der Bankgarantie benötigt. Jetzt können die Kaufvertragsunterlagen vorbereitet werden. Nur so kommen Sie Ihrem Traum vom Eigentum näher.

    Schritt #5

    Wohnung in den Warenkorb legen

    Sie haben alle Wohnungs-Unterlagen genau unter die Lupe genommen?  Die
    Finanzierung ist geklärt? Und Ihre Wunschausstattung ausgewählt? Perfekt! Jetzt können Sie Ihre Wunschwohnung in den Warenkorb legen.

    Schritt #6

    Daten hochladen & Wohnung reservieren

    Um sich Ihre Wohnung zu sichern, müssen Sie nun Folgendes tun:

    • Kontrollieren und bestätigen Sie die von Ihnen gewählte individuelle Innenausstattung.
    • Tragen Sie Ihre Kontaktdaten (= Daten der Wohnungskäuferin bzw. des Wohnungskäufers) ein.
    • Laden Sie einen gültigen Personalausweis oder Reisepass (= Ausweis der Wohnungskäuferin bzw. des Wohnungskäufers) hoch.
    • Reservieren Sie Ihre Traumwohnung. Diese liegt nun für 48 Stunden sicher in Ihrem Warenkorb.
    • Zeitgleich erhalten Sie einen persönlichen Zugang zu Ihrem Wohnungs-Account auf unserer Website.
    • Um Sie vor einem übereilten Kauf zu schützen, empfehlen wir noch eine Nacht darüber zu schlafen.
    • Kehren Sie nach 24 Stunden zurück. Jetzt haben Sie die Möglichkeit Ihre Wohnung zu kaufen.

    Schritt #7

    Reservierungspauschale von Euro 2.500,– leisten und Wohnung kaufen

    Zu Ihrem persönlichen Schutz: Kaufwunsch 24 Stunden setzen lassen

    Um Sie vor einem übereilten Kauf zu schützen, gilt es eine 24-Stunden-Frist abzuwarten. Diese bietet Ihnen die Gelegenheit, nochmals alles zu überdenken. Sie sind nach wie vor von Ihrer Entscheidung überzeugt? Prima! Dann ist alles für den Kauf bereit.

    Anschließend Wohnung innerhalb von 24 Stunden kaufen

    Kehren Sie in Ihren Wohnungs-Account zurück, kontrollieren Sie alle Daten. Jetzt haben Sie nochmals 24 Stunden Zeit, um den Kauf zu fixieren: Und zwar mit der Überweisung der Reservierungspauschale von 2.500,- Euro. Der restliche Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung der Wohnanlage fällig.

    Was passiert, wenn die Reservierung innerhalb von 48 Stunden nicht bestätigt wird? Die Wohnung fällt automatisch aus Ihrem Wohnungs-Account und wird wieder zum Kauf angeboten.

    Bestätigung erhalten & über weitere Schritte informiert werden

    Nach erfolgreicher Überweisung der Reservierungspauschale erhalten Sie eine Bestätigungs-E-Mail. Diese E-Mail beinhaltet nochmals alle Informationen & Details zu Ihrer Wohnung und der weiteren Vorgehensweise.

    Schritt #8

    Bankgarantie innerhalb von zwei Wochen hochladen

    Der nächste Schritt ist die Bestätigung der Finanzierbarkeit. Hierfür benötigen wir die Bankgarantie lt. unseres Musters von Ihrem Finanzinstitut. Bitte laden Sie diese innerhalb von zwei Wochen in Ihren persönlichen Wohnungsaccount hoch. Keine Sorge – sollten Sie aus irgendeinem Grund nicht rechtzeitig daran denken, schicken wir Ihnen eine Erinnerungs-Mail.

    Sobald wir Ihre Bankgarantie erhalten haben, laden wir Ihnen innerhalb von 2 Arbeitstagen Ihren persönlichen Kaufvertrag in Ihren Wohnungsaccount hoch. Gleichlautend liegt dieser auch beim Notar auf.

    Bitte beachten Sie

    Bankgarantie über die gesamte Kaufsumme

    Wenn Sie nicht innerhalb von zwei Wochen Ihre Bankgarantie hochladen, treten wir vom Kauf zurück. Was bedeutet das? Die Wohnung wird aus Ihrem Warenkorb entfernt und wieder für den Verkauf freigegeben. Ihre Reservierungspauschale wird in diesem Fall nicht rückerstattet.

    Schritt #9

    Kaufvertrag beim Notar
    persönlich unterschreiben & Nebenkosten bezahlen

    Bitte prüfen Sie nochmals die Daten Ihres Kaufvertrages, den wir Ihnen in Ihrem Wohnungsaccount bereitgestellt haben. Sollte noch etwas unklar sein, finden Sie die Antwort vielleicht in unseren FAQs. Ansonsten haben Sie vor Vertragsunterzeichnung auch noch die Möglichkeit mit unserem Notar zu sprechen.

    Vereinbaren Sie im Zeitraum von 7 Tagen einen Termin für die notariell beglaubigte Vertragsunterzeichnung. Nehmen Sie Kontakt mit dem wohnraumag-Notar-Partner Dr. Winsauer in Bregenz auf. Im Anschluss an die Vertragsunterfertigung werden die Nebenkosten fällig. Alle notwendigen Informationen erhalten Sie vom Notar.

    Achtung: Sollten Sie nicht zu Ihrem Termin beim Notar erscheinen, kommt Ihr Wohnungskauf nicht zu Stande und die Wohnung kehrt wieder zurück in den Verkauf. Die bereits geleistete Reservierungspauschale wird nicht rückerstattet.

    Schritt #10

    Eintragung im Grundbuch

    Nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, erhalten Sie von Ihrem Notar die Vorschreibung für die Begleichung der Nebenkosten:

    • Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 % vom Kaufpreis (zu bezahlen ans Finanzamt)
    • Grundbuchseintragung in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis * (zu bezahlen an das Bezirksgericht)

    Sobald diese Kosten beglichen sind, veranlasst der Notar die Eintragung im Grundbuch und lässt Ihnen Ihren unterfertigten Kaufvertrag im Original postalisch zukommen. Oben angeführte Nebenkosten sind im Fixpreis für Ihre Wohnung bereits inkludiert (siehe Preisliste). Den Kaufpreis bezahlen Sie erst nach Fertigstellung der Wohnanlage.
    * Seit 1.4.2024 unterstützt die Bundesregierung die Schaffung von Wohnungseigentum in Verbindung mit der Anmeldung eines Hauptwohnsitzes. Wenn Sie selbst in Ihre wohnraumag-Wohnung einziehen und Hauptwohnsitz begründen, dann entfällt die Eintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000,– Übersteigt der Preis diese Summe, werden für den Restbetrag 1,1% fällig. Investoren können von der Vergünstigung nicht profitieren.

    Schritt #11

    Kaufpreis mit Fertigstellung der Wohnanlage begleichen

    Jetzt heißt es, zurücklehnen und Vorfreude genießen!

    Aktuelle Bilder und Eindrücke vom Baufortschritt werden regelmäßig auf der Website zur Verfügung gestellt. Wir informieren Sie gerne, wenn sich wieder etwas auf Ihrer Baustelle tut.
    Aus Sicherheitsgründen ist der Besuch der Baustelle während der Bauarbeiten nicht erlaubt.

    Wenn das Projekt abgeschlossen ist, folgt die Prüfung der sachgemäßen Errichtung und Ausführung durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen. Erst jetzt wird der Kaufpreis (abzüglich der bereits bezahlten Nebenkosten und Reservierungspauschale) über Ihre Bankgarantie abgerufen.

    Schritt #12

    Persönliche Wohnungsübergabe

    Stellen Sie schon mal den Sekt kühl – es ist bald so weit! Rund zwei Monate vor Bezug erhalten Sie die nächsten wichtigen Terminavisos:

    • Zeitfenster für das Ausmessen der Küche durch Ihren Küchenbauer auf der Baustelle
    • Ankündigung der 1. Eigentümerversammlung
    • sowie die Terminbekanntgabe für die Vorabnahme und Ihre Wohnungsübergabe
      Das ist auch für uns ein großer Tag und wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.

    Erste Eigentümerversammlung

    Kurz vor Ihrem Einzug

    findet die erste Eigentümerversammlung statt. Hier lernen Sie Ihre Miteigentümer kennen und treffen gemeinsam bindende Beschlüsse, die das Zusammenleben in Ihrer Hausgemeinschaft regeln und angenehm gestalten werden.